Какви бяха изминалите три месеца за пазара на недвижими имоти във Варна? Активното ново строителство оправдава ли очакванията на купувачите? Какви апартаменти и при какви цени са били придобити? На тези и други въпроси относно актуалната ситуация в сектора за Domaza Новини отговаря управителят на агенция „Homekey“, Пламена Денчева. Атрактивен пазар на недвижими имоти във Варна? Пламена Денчева – управител на...

Доходът от осъществена замяна или продажба на имот не се счита за необлагаем, както се заблуждават повечето хора, тъй като не е от значение по какъв начин е придобит имота. И все пак, ако Ви предстои сключване на сделка за продажба на имот, има вариант, който да Ви е от полза. Доходите Ви, придобити през календарната година от продажба на един недвижим жилищен имот, не подлежат на облагане с данък, ако той е бил Ваша собственост в продължение на...

Първо да разсеем заблудата, че...колкото по-дълго време търсите имот, толкова по-голяма е вероятността да сте възможно най-добре информирани за състоянието на пазара и имате най-голям шанс да попаднете на най-изгодната оферта. Нормалното времетраене на едно търсене, от идеята до ключа, е не повече от три месеца. Разбира се, има отклонения във времетраенето, в зависимост от спецификата, първо на търсенето и после на имота, на който ще се спре...

Направете правилните сметки! Една инвестиция в недвижими имоти не е малка. Преценете какво може да похарчите за покупка на имота и за неговата реновация. Всичко трябва да е пресметнато до последната стотинка. Преценете и какъв риск можете да поемете. Трябва да знаете какви са данъците и таксите, поддръжката и консумативите, лихвата на заема, ако ще имате такъв. Включете всички разходи в плана си. Проверете на каква цена се прави покупко-продажба...

Bcичĸи ниe paнo или ĸъcнo ĸyпyвaмe, пpoдaвaмe, нaeмaмe или oтдaвaмe жилищe или бизнec oбeĸт. Πoняĸoгa пpaвим cдeлĸaтa caми, нo чecтo изпoлзвaмe ycлyгитe нa aгeнция зa нeдвижими имoти и бpoĸep, зaщoтo paзчитaмe нa тexния пpoфecиoнaлизъм и oпит. Зa cъжaлeниe eднa чacт oт пoтpeбитeлитe ocтaвaт нeдoвoлни, paзoчapoвaни и дopи бecни oт цялocтнoтo изживявaнe. Зaщo? Зaщoтo няĸoи бpoĸepи yмишлeнo или нeвoлнo пpaвят нeдoпycтими гpeшĸи. Πpичинитe ĸли...

Стъпка 1: Използват методът „по съседски”. Съветват се с някой близък, който наскоро е купил имот, някой колега или съсед. Предимството на този метод – получавате безплатна информация и съвет. Недостатъкът на този метод е, че: - нямате гаранция, че Вашият близък е сключил наистина изгодна сделка; - нямате гаранция, че съветът ще е адекватен; - нямате реална база за сравнение за изгодността на сделката, освен...

Изборът на жилище със сигурност е отговорна стъпка за всеки един от нас, независимо дали то ще е първо, второ или поредно. Когато правим подобна стратегическа покупка, трябва да си отговорим на поредица от въпроси дали да се ориентираме към ново или старо строителство, тухла, панел, ЕПК или итонг, брой на стаи, локация, изложение, квартал, инфраструктура, етаж, дали комплексът да е затворен или не и не на последно място е цената на жилището. Вид...

Страни по сделка за покупко-продажба за продавача и купувача. Сделката може да се сключи както лично от тях, така и чрез пълномощник, надлежно упълномощен. Когато става въпрос за сделки с недвижими имоти пълномощното трябва да е нотариално заверено. Когато продавачът действа чрез пълномощник в пълномощното трябва изрично да е посочен конкретния имот. Пълномощното на продавача трябва да е придружено и с нотариално заверени декларации за семейно полож...

Според закона и правната доктрина учредяването на ипотека обхваща две фази – сключването на ипотечен договор и вписването му. Ипотеката винаги предполага едно вземане, което се обезпечава. Тя създава възможност за надеждно обезпечение на кредитора да се удовлетвори преди всички от недвижимия имот на длъжника, ако той не изпълнява ипотечния договор. При това без значение е в чии ръце се намира имотът – дали на длъжника или на трето лице. ...

Недвижимите имоти винаги са били отрасъл, зависим от технологичните разработки. Независимо от мястото ни на този пазар - инвеститор, посредник, наемодател, наемател или бъдещ собственик на жилище, който търси първата си истинска къща, новата технология, която оформя индустрията за недвижими имоти, вероятно ще се отрази значително на живота ни. Blockchain, големите бази данни и изкуственият интелект притежават значителен потенциал за преобладаващи па...

Естествено, когато купувачът купи имота, ще иска ипотеката да бъде заличена. Затова е необходимо да се уточни с банката дали ще се предоставя друго обезпечение за остатъка от кредита или този остатък ще бъде погасен с други средства от длъжниците. За купувача е важно да има официално писмо, че след като сумата от продажбата на имота постъпи по сметка в банката, ще му бъде издадено искане за заличаване на ипотеката. Разбира се, цялата сума от прода...

Какво всъщност представлява апартамент ново строителство? Това са жилища в нови монолитни сгради, в строеж или завършени през последните 1-2 години. Обикновено етапът, до който се довършват този тип имоти, е т.н. по БДС, което означава: фино шпакловани стени, подпаркетна замазка на подовете, ВиК и ел.инсталации, завършени до тапа, изградени отоплителни инсталации, монтирана нова PVC дограма. Някои от инвеститорите предлагат и поставени и...

Законност на строителството: Това е МОЕТО паркомясто! Къде си паркирал/а? Да паркираш около жилищните блокове си е цяло приключение, особено ако не познаваш порядките на любезните си съседи. Мислят си, че имат място където “обикновено паркират” и това “си е тяхното място”. Има разбира се и такива, които наистина са си платили паркомясто и стриктно пазят някой неканен да не паркира там. Има и трети вид хора – ко...

1. Първо продай, после купи. Това е най-вече план, който съдържа в себе си високо ниво на безопасност, но в същото време може да Ви накара да се местите няколко пъти. В този сценарии, Вие предлагате своя дом за продажба и завършвате сделката преди да сте закупили нов дом. Когато продадете своя имот, ще оставите всичките си вещи на склад или при някой роднина. Може да живеете при свои близки или да си наемете апартамент за няколко седмици. Бихте...

Имоти с високо качество, добра локация и на изгодни цени не се срещат „под път и над път”, т.e. те са по-скоро рядкост, отколкото често срещани. Когато засечете такъв имот, Вие трябва да действате бързо и да не умувате прекалено дълго. Защо ли? Защото забавянето е шанс за някой по-настоятелен купувач да се сдобие със същия хубав имот на изгодна цена. За имот на изгодна цена имайте предвид, че преговарянето за условия и редукция на ц...

Всяка страна си има своите предимства и недостатъци, затова ще ги разгледаме: Апартаментът под наем не осигурява стабилност. Вие ползвате жилището за определен в договора период, но след изтичането му може да бъдете принудени да го напуснете. Искате или не, наемодателите решават правилата и сте длъжни във всеки момент да се съобразите с техните повели. Не можете да внасяте и сериозни корекции по дома, тъй като жилището не ви принадлежи. От др...

Когато чуете локация на имот, какви картини изникват в съзнанието ви? Идеален център, широк център и периферия. В общи линии това са ориентирите за локация и по-конкретно зонална локация. Ако локация на имот във Варна попада в идеалния център или широкия център на града, то тя е от голямо значение и това ще рефлектира върху цената на имота, в най-силна степен в първата зона. И обратно, когато локацията на имота попада в периферията на града, зн...

Съвсем скоро бе времето, когато една от най-големите банки в България фалира и стабилността на банковата система бе поставена под въпрос. Знаете през какви мъки преминаха вложителите в КТБ, за да си получат парите. Да затворите пари на влог в банка е по-ненадеждна алтернатива от отдаването на имот под наем. Размер на доходите от имоти под наем. Ако отдавате имоти под наем, всеки месец печелите пари, същото е с влога. Но разликата е ...

Един от най-популярните методи, към които прибягват продавачите на недвижими имоти е да завишат цената на имота си, оставяйки си пространство за свалянето й. С този трик се опитват да извлекат максимума от продажбата, но по-вероятно е да не стигнат до продажба на имот дълго време. Купувачите следят много добре праговите цени и в повечето случаи автоматично отхвърлят „надутите“ оферти, без желание дори да ги огледат. Някои хор...

Случва се хората да го подценят, смятайки го за маловажен или излишен при сключването на изгодна сделка. Той е толкова съществен фактор при сключването на всяка сделка и намирането на подходящ имот. Без посредничеството на брокер Вие предприемате твърде голям риск от провал, така че заложете на професионалистите! Брокерът се среща с Вас и в рамките на час Ви запознава със своите методи на работа. Първият разговор основно се води в посока...